Stavební pozemek 1107 m² · Mělník, Maloborecká

Fotogalerie

Technické parametry

square_foot

Celková výměra

1 107 m²

Mírně svažitý pozemek orientovaný na jihozápad. Nejvýše položený v ulici, parc. č. 4955/54.

location_on

Lokalita a přístup

Mělník, ul. Maloborecká

Konec klidné, neprůjezdné ulice s novou zástavbou obývanou mladými rodinami. Výhled na historické centrum Mělníka — kostel sv. Petra a Pavla a zámek.

bolt

Inženýrské sítě

Všechny přípojky jsou přivedeny až na pozemek.

bolt

Elektřina

Rozvodná skříňka na pozemku, 3×25 A

water_drop

Vodovod

Podzemní šachta na pozemku

waves

Kanalizace

Veřejná, přípojka na pozemku

router

Optický internet

Přípojka až na pozemek

photo_library Fotky přípojek na pozemku expand_more

Rozvodná skříňka na pozemku — přípojka elektřiny 3×25 A — Rozvodná skříňka, 3×25 A

Podzemní šachta s vodovodní přípojkou na pozemku — Vodoměrná šachta

gavel

Právní stav

Věcné břemeno umístění a provozu elektrorozvodného zařízení (rozvodová skříň v severozápadním rohu). Zástavní právo z hypotéky původního nákupu a tři standardní závazky vůči bance, které k němu patří; celý balík se vyřeší v rámci prodeje z úschovy. Vše můžu doložit příslušnými smlouvami.

Lokalita a dostupnost

Vzdálenosti uvádím orientačně. Praha 35 min autem (II/9 → D8). Centrum Mělníka, autobusové i vlakové nádraží a nájezd na labskou cyklostezku jsou v dosahu 2–3 km.

Otevřít na Mapy.com open_in_new

Co zde můžete postavit?

Pozemek je v územním plánu Mělníka veden jako plocha BI — bydlení v rodinných domech. Pro lokalitu je zpracována územní studie.

height

Výška zástavby

1 nadzemní podlaží + obytné podkroví nebo ustoupené patro.

roofing

Tvar střechy

Bez konkrétní regulace — sousední novostavby mají sedlovou, valbovou i plochou střechu.

architecture

Zastavitelnost

Až 40 % plochy pozemku — tedy zastavitelná plocha cca 442 m².

park

Zeleň

Min. 40 % plochy musí tvořit zeleň a vsakovací plochy.

Pohled z pozemku do okolí — v dálce panorama Mělníka — Pozemek z výšky — v dálce panorama Mělníka.

Příběh pozemku

K tomuhle pozemku jsem přišel trochu náhodou. Vždycky jsem pokukoval po realitních inzerátech, a když jsem jednou procházel pozemky v okolí Mělníka (odkud sám pocházím), narazil jsem na něj. V ulici se tehdy nabízely všechny pozemky — a mě překvapilo, že i tenhle, který mi z nich připadal nejzajímavější, je pořád volný. Pak už šlo všechno ráz naráz a na konci roku 2020 byl pozemek můj.

Od té doby jsem na papíře vyzkoušel spoustu nápadů, co by se tu dalo postavit. Nakonec by vyhrál bungalov s velkou terasou otevřenou do jihozápadní zahrady a výhledem na město. Na okolních pozemcích mezitím vyrostlo hodně nových domů a přistěhovala se spousta nových sousedů — často mladé rodiny s dětmi, kterých tu pořád přibývá.

Můj život se ale začal ubírat trochu jiným směrem a stavba pro nás nikdy nebyla na pořadu dne. A protože stále není, rozhodl jsem se pozemek nabídnout někomu, kdo ho dokáže zužitkovat dřív než my — a sobě uvolnit ruce i hlavu od závazků, které jsou s parcelou spojené.

Časté otázky

Jsou na pozemku přivedeny sítě? expand_more

Jsou. Elektřina je dovedená do rozvodné skříňky na pozemku (kapacita 3×25 A), voda do podzemní šachty na pozemku. Dále veřejná kanalizace a optický internet, taktéž přípojkou na pozemek.

Jaká je orientace pozemku vůči světovým stranám? expand_more

Lehce svažitý směrem na jihozápad. Sklon je velmi mírný.

Jaký dům je možné postavit? expand_more

Rodinný dům — jedno nadzemní podlaží plus obytné podkroví, nebo jedno patro a ustoupené patro nahoře. Zastavět lze až 40 % plochy, tedy cca 442 m². Tvar střechy regulovaný není; sousední novostavby mají sedlové, valbové i ploché střechy.

Je pozemek v záplavové oblasti? expand_more

Není. Pozemek leží daleko od Labe i Vltavy. Žádný potok v blízkém okolí neteče.

Jaké je okolí? expand_more

V ulici převažují novostavby a mladé rodiny, z druhé strany navazuje starší zástavba. Ulice je neprůjezdná. Pěšky se dá projít dál. Nad pozemkem vede polní cesta.

Co je ta šedá věc v severovýchodním rohu pozemku? expand_more

Provizorní zábrana. Dříve si lidé přes roh pozemku zkracovali cestu autem a z neprůjezdné ulice se tak stávala průjezdná. Tomu teď zábrana brání.

Jaký je právní stav pozemku? expand_more

Na katastru jsou dva typy zápisů:

1. Věcné břemeno na rozvodovou skříň v severozápadním rohu (provozuje ji distributor elektřiny).
2. Zástavní právo z hypotéky, kterou jsem pozemek původně kupoval, a tři standardní závazky vůči bance, které k němu patří. Celý balík se vypořádá při prodeji z úschovy.

Žádné jiné zápisy ani spory.

Dá se o ceně jednat? expand_more

Drobný prostor pro jednání je. Pozemek ale prodávám bez tlaku. Radši ho podržím, než abych prodával s výraznou slevou.

Prohlídka pozemku

Pozemek je volně přístupný. Pokud si ho chcete prohlédnout sami, můžete kdykoli. V případě vážnějšího zájmu ho s Vámi rád projdu a odpovím na otázky. Stačí si domluvit termín.

Pro rezervaci termínu prohlídky napište na marek@pozemek-melnik.cz nebo zavolejte na +420 776 357 826.

Kontakt

call

TELEFON

+420 776 357 826

mail

EMAIL

marek@pozemek-melnik.cz